高雄土地廠房

好房網News記者唐主桂／綜合報導

房價寸土寸金，不少人都只能買得起小宅，

不過究竟要怎麼樣將小宅的坪效發揮到極致，還要能夠住得舒適、住得安全，就成了一大問題。

有網友就在PTT上發文，好奇一間室內僅有13坪、挑高4.5米的房子，能否用夾層將樓上隔成2房，樓下隔成1房1廳1衛，提供一家共2大2小居住。
網友們則回應，如果將夾層面積蓋滿，確實是可以將房子隔成3房1廳1衛的格局，

並提到「中山區幾個4米2以上的社區都有這種房型」、「隔好室內26等於一般權狀不含車40的，隔三房沒問題啦」。

夾層屋的設計能夠有效利用空間，但也有需要注意的地方。 示意圖／photoAC

不過也有人不建議將空間運用到如此極限，表示「聽起來很痛苦」、

「客廳做挑高比較好，上面做個6-7坪的套房比較沒壓迫」、「隔得出來，但大人在二樓會不舒服」。

除了住起來的舒適度外，想要住進夾層屋裡更重要的就在於它的合法性，

過去有不少建案就打著「小坪數創造大空間」的名號，搭配夾層設計的空間圖片，暗示房屋可以隔出夾層，

但實際上在建照上卻沒有申請夾層空間，有違建之虞，因此遭到公平會裁罰。

翔翰室內裝修設計總監盧淑媛曾提醒，合法的夾層應計入容積、樓地板面積、登記產權，且只能在1樓或頂樓設置，

同一層樓的夾層面積和，若超過該層樓地板面積的1／3或100平方米，也要算另一樓層，

因此蓋在住家內的夾層，一般多為建商以較高的樓高設計，讓住戶自行施工搭建。

此外，在安全性的部分也需要特別注意，盧淑媛點出，應該重視夾層屋的牆面結構問題，載重負荷力也要考量仔細；

建築安全履歷協會理事長戴雲發則是提醒，如果真的有做夾層，最好是選擇輕構架、鋼梁等輕質材料組成樓地板，

並且在隔出的樓板上，也不要放冰箱、書櫃等大型家具，才不會造成增加原本整體結構系統過多的負擔。

原文網址: 好房網News

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