高雄土地廠房

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

房價越來越高，很多民眾會開始害怕未來房子會漲到買不起，而選擇盡早買房，不過有些人又礙於預算問題，只能退而求其次選購屋齡較高的中古屋

日前就有網友疑惑買了屋齡高的房子後，住超過20年是不是就是極限了？對此，專家提出6項民眾在挑選中古屋時可以多留意的地方。

一名網友在PTT上發文表示，如果買了屋齡40年以上的中古屋，過了20、30年後，屋齡都邁入60、70歲了，好奇到時候房子會出現什麼樣的問題，會沒辦法居住嗎？

專家提出6項民眾在挑選中古屋時可以多留意的地方。 圖中建物與本新聞無關。 示意圖／好房網News記者呂詠柔攝

貼文一出，雖然也有網友和原PO一樣擔心，「這二十年內要挺過多少地震啊，不敢想像」；

不過很多人認為房子老了不必過於緊張，「不會怎樣啊倒了直接發財都更」、「房子有人住其實很能撐，沒人住的房子壞很快」、「屋齡不是絕對，重點是有沒有持續整理」、「房子都一年漲300萬，20年後+6000萬賣啊」。

還有網友指出，「一般老公寓很多都已經有補強了啦（雙北），你騎車繞一下就知道了，很多還因為做污水下水道工程，直接補了幾隻鋼上去，我還看過老公寓屋主在室內去加C型鋼跟H鋼。」

社團法人建築安全履歷協會創會理事長戴雲發曾撰文提到，民眾在挑選物件時，有些會傾向購買可以看到成品的中古屋，他點出有6個中古屋的舊有屋況問題，建議民眾在看房時可以多加留意。

首先是「上網查是否為高土壤液化潛勢地區」，民眾可以進入經濟部中央地質調查所網站，點選土壤液化潛勢查詢系統，輸入地址就能了解區域土壤液化潛勢。

若是比較嚴重的土壤液化地區，如果有加深連續壁設計施作，及在基礎下方施作土壤改良或基樁，還是能達到抗液化的安全效果。

再來，「觀察周圍是否容易淹水及存在嫌惡設施」，可先至「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖網站」搜尋颱風、淹水等關鍵字，了解曾經是否有淹水的情況，後續是否有改善可以納入考量。

另外，想看出周遭噪音及空氣汙染兩大缺點，建議分別在白天與晚上做觀察。

判斷房屋結構是否安全不能只看自家樓層，因此大樓外觀、公共空間、地下室、樓梯間至住家內部，都應查看是否有異常狀況，像是「盡量避開不規則造型的結構」、「大樑大柱是否有45度斜裂縫」、「室內有無漏水、是否屬於海砂屋或爐渣屋」，都是必注意的重點，否則遇上地震，恐怕會造成房屋產生裂漏水的慘況。

除此之外，戴雲發指出「管道間的排氣規劃」也很重要，早期大樓大多規畫的排氣方式，是將大樓住戶的廢氣透過共同的管線直達屋頂排出，當頂樓風壓大時，就會導致廢氣回流，導致各樓層氣味相互干擾。

然而，很多老屋在浴廁排氣上都是銜接垂直的管道，或者是浴廁抽風機僅只是將廢氣抽至天花板內，就算裝了排氣設備，沒有銜接對外風管，將無實質換氣的功能。

建議找專業人員將管道間牆用水泥或矽利康密封完整，則可降低管道間氣味流通與細菌、黴菌透過空氣傳播等問題疑慮。

原文網址: 好房網News
 

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