好房網News記者戴鈺純/綜合報導    

房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減,

據財政部公布的個人房地合一稅收統計,個人房地合一稅收已連續4個月稅收走跌,同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退,

顯示市場交易的高峰期已過,專家則認為,恐怕到明年第一季前,市場都不容樂觀。
從統計數據觀察,個人房地合一稅收從5月出現35.6億元的高峰後,已經連續4個月驟降,且9月的個人房地合一稅收創近6個月新低,

市場降溫跡象已慢慢浮出。連續4個月稅收走跌,明顯反映近幾個月的交易量能。

相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、

沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。

圖/好房網News記者林和謙/攝

相較於去年,今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、沒這麼瘋狂,是比較健康的狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝

而大家最關心的莫過於未來市場跡象,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,

房地合一稅收金額反映市場獲利與量能,衰退自然與現況冷清脫不了關係,

以目前種種利空因素來看,明年第一季前都看不到曙光為最樂觀的預測,陰霾更可能籠罩到明年下半年,

後年面臨總統大選,國內環境又將再起波瀾,整體來說未來兩年都顯顛簸,

關鍵點還在於美國經濟是否能帶動全球景氣復甦,因此在房市方面最好謹慎以待。

2022年1~9月個人房地合一稅收變化。

資料來源:財政部/好房網News記者戴鈺純製表

2022年1~9月個人房地合一稅收變化。資料來源:財政部、好房網News記者戴鈺純製表

另外,比較9月六都個人房地合一稅收,最高的仍是台中市的5.5億元,月減2%,

其次則是新北市4.6億元,月減8%,高雄市4.5億元,月減10%,

桃園市3.4億元,月減16%,台北市為2.7億元,月減22%,唯獨台南市月增加13%為2.8億元。

六都9月房地合一稅收。

資料來源:財政部/好房網News記者戴鈺純製表

六都9月房地合一稅收。資料來源:財政部、好房網News記者戴鈺純製表

而依據六都各稅收表現,陳炳辰分析,台南市因房價低,較容易有獲利空間,比較基期低也不難看到比例上的增幅,

像台南市移轉棟數上也常因數量不及其他五都,即便房市走冷,也常見增幅,

僅在於相比另外五個直轄市的投資風氣稍弱,基本買盤比較基期低,演此情勢。

至於台北市稅收低,陳炳辰也不感意外,畢竟當前熊市,台北市高房價壓縮獲利空間,也讓買氣呈現觀望,印證在數據上其來有自。

台中市方面還是有很高的稅收,一方面其在中台灣的地位一支獨秀,不像北台灣有三都來分散房產交易量能,

另一方面台中房價也比起南台灣為高,建設更強,房市量價都有支撐性,兼之不勝枚舉的重劃區持續交易,讓稅收維持高檔。

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