高雄土地廠房

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋買賣最常分算補貼的費用有，房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費，

因為相關的稅費除了預繳，都是先使用、後付費，所以點交時，一般多是由賣方補貼給買方，讓買方未來點交後繳納，

但是年底到了，為何地價稅反而是由買方補貼給賣方？地政士有解。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，地價稅的核課期間是每年的1月1日至12月31日，繳納期間是11月1日至11月30日，

若符合自用住宅優惠稅率的規定，必須在每年的9月22日前提出申請，次年才能適用。

年底買房，地價稅得由買方補貼給賣方，才不會造成賣方的損失。 圖／好房網News資料照

而依據土地稅法施行細則第20條規定，8月31日為地價稅的納稅基準日，當天謄本上的所有權人，就是該年度的納稅義務人。

他舉例，若買賣雙方在9月1日簽約，9月30日完成點交，應納地價稅為1.2萬元，

由於8月31日產權仍屬賣方，賣方就是111年地價稅的納稅義務人。

所以點交房屋時，買方必須補貼賣方，10、11、12月共3000元地價稅，才不會造成賣方的損失。

至於賣方收到地價稅單若不繳納，該怎麼辦？

依據稅捐稽徵法20第規定，納稅義務人若不繳納地價稅會有相關罰鍰，甚至被移送強制執行，概與買方無關。

此外，鄭文在說，因為地籍總歸戶的關係，所有權人在同一個縣市，有多筆土地時，地價稅單只會收到一張，不像房屋稅，每戶都會有一張。

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