好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

在政府積極打炒房下,買房的熱潮開始降溫,現在想入手買房的人,比起以前匆忙購買,更能小心避開「地雷」、慎思自己的需求,

品嘉建設創辦人胡偉良對此提出買房4大戒律及6種買了不後悔的房子。
胡偉良表示,房地產即使還會繼續發展,但勢頭不會如先前那般迅猛,靠買賣房地產輕易賺錢的時代已經過去了,

若想投資買房,就更需要謹慎評估、多方考慮。

他也提醒,不同物件各有挑選法門,千萬別只顧價格,並分享當前買房的4大戒律及6類推薦的房子。

胡偉良分享買房4大戒律及6種買了不後悔的房子。

示意圖/photoAC

原PO表示,朋友沒錢但想買凶宅。示意圖/photoAC

《4大戒律》

1.要買大坪數房子不選二手

買大坪數房子時,能買新房子,就不要買二手房。主因在於坪數越小,單價爬升得越快,大坪數的房子要能賣掉,一般都會「虧很大」。

如果真的要買二手房,建議挑選帶有好學區、品質不錯的次新房,對於有小孩的家庭來說還算有吸引力。 

2.總價相同,買小不買大 

寧要蛋黃區的小宅,也不要郊區大戶型。

市內小宅升值會比郊區大戶型更快,流動性更好,尤其是2房的格局需求最大。

3.千萬別貪便宜買傳統豪宅

屋齡超過15年以上的傳統豪宅在市場上拋售時,恐有「升值慢、難賣」兩大困境。

畢竟豪宅出手就是為了找接盤的人,不過現在投資客也會評估風險和利潤來行事,反而變得更加小心,不像之前,只要價格降下來就會去接手。

4.買房前要多做考慮

當前大環境之下,買房族不能單純認為自己一定可以維持當前的收入不變,也不要輕易將所有的資金投入。

否則,一旦有意外變故發生,房貸很容易就變成壓垮自己的最後一根稻草。

《6類買了不後悔的房子》

1.生活品質高要求:公園房很稀缺

人們對居住品質有了更高的要求,不僅要有房子住,還要住得舒服,尤其愈來愈多的人注重養生,對住房的綠化要求高。

而公園房就是建在公園附近,或社區內綠化特別完善,相當於一個小公園,這些社區環境優美、植被豐富,還是小型的氧氣天堂。

2.高齡化嚴重:養老設備需求增

為了給老人提供舒適的生活,不少人購房時已經開始關注養老設備。

養老設備不只是增多或者是換新的問題,還要進行變革,以適應新時代,這樣才能給老人提供更舒適的生活。

3.有子萬事足:學區房升值快

好學區的房子不管在什麼時候都是非常緊俏的,但是學區房一直以來都是比較稀缺的,

所以在「物以稀為貴」的華人地區,這樣的房子只會升值不會貶值。

4.保值靠交通:捷運房優勢大

看一個區域的房子能否保值,是否有升值的潛力,還是要看這個區域的交通設施,

而現在各大城市的主要交通工具一定非捷運莫屬了,所以說就算是位於郊區的房子,只要捷運交通方便,就一定升值快。

5.生活講究便利性

現在社區周邊配套設施如果比較完善的話,一般房價都不會低,而且以後都會有很高的發展潛力,

比如說這個區域有商業中心或者產業入駐的話,就會帶動這個區域的整體發展,人們的生活也會變得便利。

6.地段不敗

地段對於一個房子的價值影響非常大,作為熱點城市市中心(核心區域)的房子,其價值本身就不菲,地段對於房子的重要性不言而喻。

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