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好房網News記者林清坤／綜合報導  

影響房貸成數的因素有許多，銀行多數會依據貸款人的個人條件、還款能力、資金用途和債權面向等多重因素綜合考量，來決定借款人的房貸申請成數。

近日有網友提問，若在預售屋尚未交屋前，有了想轉職的念頭，是否會影響到房貸成數？
原PO於臉書社團《買房知識家 Ａ你的Ｑ》發文表示，

「想請問大家，如果在今年首購買了預售屋，大約在2024年底蓋完，而目前已工作10年打算明年離職換工作或休息，這樣會影響貸款嗎？」

影響房貸成數的因素有許多，銀行多數會依據貸款人的個人條件、 還款能力、資金用途和債權面向等多重因素綜合考量， 來決定借款人的房貸申請成數。 圖／好房網News記者林和謙／攝

貼文曝光後，網友回應熱烈，多數人皆勸退原PO，「沒工作會不好貸喔，建議撐過貸款後再離職」、

「會影響評分，最好至少有半年以上新工作的薪轉紀錄」、「我也在等交屋後換工作。怕貸款貸不過」、

「要走，至少要等到對保的時候，不然萬一貸款成數下來不漂亮，到時還要補...」。

不過也有人認為只要原PO有足夠的存款，以及換的工作是有薪轉證明應無太大影響，

「若是你換的工作有現金流那就沒什麼問題，主要看你的薪水跟工作！」、「你自備款項相當有自信當然沒問題」、

「薪轉評分最好 ，如果是自營買賣收入會降很多評級，貸款當下如果沒有薪轉有可能借不到錢」、「有一定存款和流水帳紀錄，還是能過關」。

力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網節目中表示，在房屋貸款的審核程序上，職業評判標準主要來自「收入的穩定性」，

陳惠玲分析，基本上，對於律師、建築師、會計師、公務員來說，辦理房貸絕對是吃香的，

不僅貸款額度能有較大的協調空間，甚至或許還能以低利率申貸，

另外補充，屬於五百大公司內的，只要平時維持良好財務狀況，申貸也不會吃虧。

「攤販、業務員、壽險經濟人、藝人、房仲等」陳惠玲說，這類收支相較不穩定的職業，辦理房貸就是屬於「吃虧型」職業，

舉例，以房仲為例，雖然平均收入高，但實際上並非穩定，因此在評分上就很難獲得好成績。

而即便是申請聯徵，職業的穩定性，同樣是重要的評分標準，基本會設以工作3個月為門檻，

唯部分銀行會提高至半年，相對，只要工作資歷高於標準越多，分數就越高，因此建議，剛換工作的朋友想申請貸款，最好還是先暫緩。

原文網址: 好房網News

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