高雄土地廠房

高雄近幾年房價漲幅驚人，讓不少打算買房的民眾都直呼吃不消。

一名正在看房的網友就在PTT上發文，表示自己最近在高雄美術館特區看房，房仲非常積極，說未來3年後等建設都好了之後，「一坪再漲10萬都很有機會」。

雖然原PO也親眼所見高雄房價翻倍成長，但這樣一來40坪的房子總價就會多400萬，質疑3年漲10萬有可能嗎？

不少網友都對美術館特區房價漲幅相當看好，有網友就分享自身經驗「我2年前買美術館兩房600多萬，現在都破千了，誰知道會這樣漲，這裡新建案三房平車早就破2000萬了」、「絕對持續創新高，在地建商才剛買破紀錄一坪221萬美術館的地，這樣看看之後要賣多少！」

高雄美術館特區生活環境佳，豪宅林立。 圖／好房資料中心

也有網友認為，美術館特區一帶房市本就不依靠一般受薪階級支撐

「這邊又不需要給薪資族來撐，亞灣和美術館、農16這邊以後也弄不出同等級的了，外圍或都更，難度都太大」、「以後6、70萬很正常，那裡本來就不是給一般首購族買的。」、「就是單純二線無法超過一線，炒作理由完全不重要，當台積電話題繼續熱，楠梓只要40萬，美術館自認就能50-60萬。漲10萬／坪就是那麼簡單」。

根據高雄市地政局統計數據，美術館特區屋齡0～2年新屋，從2020年下半年單坪29萬元，到2021年下半年已來到近32萬元。

高雄房屋市場調查協會評估，未來包括農16、美術館、漢神巨蛋等蛋黃區4字頭新屋房價將成常態，而郊區將全面走向2字頭成交價。 

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況。

美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差。

比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。

在地業者則指出，高雄美術館特區被視為高雄新興住宅指標區域，附近有多家明星學校，包括中山國小及七賢國中。

而高雄私立名校明誠中學及高雄美國學校，皆在5至10分鐘的車程範圍內，相當適合重視課業的年輕家庭，種種優勢使得高美館特區房價持續穩定成長。

原文網址:  好房網News

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