高雄土地廠房

好房網News記者林和謙／台北報導

國內房價近年漲幅明顯，尤其前兩年在熱錢流竄、低利率、產業與科技業挹注...等因素下，中、南部及新竹等區域房價更是暴漲；

有買房打算的年輕人及首購族該怎麼規劃？

房產專家、也是傳播學教授的彭懷恩，自身的房地產買賣經驗豐富、並長年觀察房市，

他建議年輕人、首購族要做好2樣功課，目前不急著進場；

另外今年房市已逐步出現變化，彭懷恩認為房價將「跌一段時間」，但不會大跌。
隨著地緣政治及國際政經情勢不穩、政府打炒房、升息、景氣將反轉…等諸多因素下，房市也深受影響，

加上國內房價近年飆漲，尤其不少中南部蛋白及蛋殼區房價被炒高、遠高過區域行情，一旦景氣反轉，跌幅必然大。

彭懷恩建議年輕人、首購族要做好功課，目前不急著進場； 另外今年房市逐步出現變化，他認為房價將「跌一段時間」。 圖／好房網News記者林和謙／攝

彭懷恩表示，現在股市重挫，而股市通常是先期指標、會先反映出景氣與經濟情勢，

而房市也會跟著下行，「預期這波房價會跌個2、3年，但不會一下子大跌，會緩緩下修、跌價」；

他指出，若是大建商的案子，加上營建成本關係，價格要下修的程度不大。

彭懷恩指出，房市景氣開始走衰變化，這幾年一些推案量大的新興區域、重劃區，有不少上千戶大量體的社區，

隨著明、後年交屋期到來，供給量大增，持有多戶的投資客想趕緊出場，就可能會與建商尚未賣出的產品、存貨互相造成競爭，而出現多殺多現象。

而目前許多本來有購屋打算的民眾都先不買了，持觀望態度，

彭懷恩建議想購屋的年輕人、首購族，現在先不用急著買，

「要做好2樣功課，包括仔細觀察區域實價登錄及田野調查」，要密切注意實價登錄行情，但不要被「膨脹實價登錄行情」所騙，

要清楚去蒐集資訊、了解區域行情，並親自多去詢問、探聽，也多注意利率變化。

他提醒，購屋要仔細衡量自身收入與財務規劃，「最多不要超過收入的3至4成」，再乘上200，大概就是貸款的總額，

若收入為8萬元，4成就是3萬2千元，再乘上200，也就是「貸款金額為640萬元」，然後去推算符合自身預算的房子；

他說，現在房價攀高，想買房者要記住先求有再求好，不一定一開始就要買全新的、較大坪數房子，做些取捨，至少能讓自己成為有房一族。

原文網址: 好房網News

吳益誠 (小吳) 0986-118-375

<<房地產案件參考>>

痞客邦 ： http://s11309141.pixnet.net/blog

台灣房屋 ：http://www.xn--pss06k83csq0feje.tw/

Facebook ：https://www.facebook.com/ss591/

高雄廠房： www.高雄廠房.com

---------------------------------------------------------------------------------

◆ ◆ 專業、踏實、熱忱 ◆ ◆

專營：大高雄、台南工業廠房、土地、租賃、買賣相關事宜。提供行情、法令諮詢

仁武工業廠房出租出售、大社工業廠房出租出售、鳥松工業廠房出租出售、鳳山工

業廠房出租出售、大寮工業廠房出租出售、燕巢工業廠房出租出售、橋頭工業廠房

出租出售、市區工業廠房出租出售、岡山工業廠房出租出售、農地廠房出租出售、

倉庫出租、工廠登記、甲種工業地、乙種工業地、丁種工業地、零星工業地、特種

工業地、RC廠房、鐵皮廠房、廠辦、相關工廠出售託售、託租出租問題歡迎諮詢！

閒置用地專案輔導、農地變更工業用地諮詢、臨時工廠登記諮詢服務、工業用地租售媒合服務！