高雄土地廠房

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在外租屋時，簽訂的合約中都會有一項有關提前解約相關的規定，

根據現行《定型化契約應記載及不得記載事項》規定，雙方如果約定好能夠提前終止，

租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，未為先期通知而逕行終止租約者，違約金則最高不得超過一個月租金額，

不過如果並未約定好能提前終止的話，情況又不一樣了。
一名網友在PTT〈rent-exp〉版上發文，表示自己因為候補上了社會住宅名額，因此要跟房東提前解約，

不過雙方的合約上有規定，「乙方如要退租時，無論契約到期與否，都需要提前一個月通知甲方，否則甲方可要求乙方延期一個月退租」、

「租賃期限未滿，一方擬解約時，須得他方同意。如乙方提前搬走時，乙方應賠償甲方一個月租金。

如甲方提前收回房屋，應賠償乙方一個月租金（雙方約定：如乙方在112.6.30前解約者，則乙方需賠償甲方兩個月租金）」，

兩者相加等於需要多付出三個月的房租錢，讓他好奇是否能有轉圜的空間。

如果簽訂租屋契約時約定不得提前終止租約， 需要付出的違約金就可能不只一個月租金。 （示意圖／擷取自pixabay）

不過實際上，房客只先預付了兩個月的押金，是否能拍拍屁股，直接走人讓房東扣押金呢？

網友們建議最好還是透過協商，看看房東是否願意降低違約金，

否則如果雙方當初說好不能提前解約的話，房東是可以要求未到期部分的租金和相關違約條款的違約金。

此外，由於雙方契約中提到的「需要提前一個月通知甲方」並不難做到，網友們也建議可以履行，讓損失降到最低。

究竟如果雙方在租屋合約裡簽下不得提前解約的規定時，能不能支付違約金了事呢？

崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠曾指出，這種狀況下租客可以提出以一個月租金作為違約金提出要求，

不過房東也能依照合約，要求租客必須住到合約到期為止，因此才會需要雙方進行協商，可以扣的押金也因此可能超過一個月。

原文網址: 好房網News

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