高雄土地廠房

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

租屋最怕碰到糾紛，為保障雙方權益，房東與房客常會簽一些相關合約來自保。

一名房東日前就透露，自己在辦理租約公證後，原先有意願的租客都莫名消失了，

但他也不想為此妥協，認為此舉才能有效避免「租屋蟑螂」。
這名房東在臉書社團「房東互助會」上提到，自身有間房子要出租，當時有許多租客有承租意願，

結果當他一說要辦公證，沒想到這些人都莫名奇妙的消失，讓他覺得既好笑又無奈，

因為明明有表明費用全由房東支付，「怎麼這幾個就像是想當租霸一樣」。

一名房東無奈表示，在告知要辦理租約公證後， 嚇跑一堆有意願租屋的房客。 示意圖／好房網News資料照

雖然這個舉動嚇跑了一堆租客，不過原PO也不擔心，表示因有事情還沒處理完，就等到不怕公證的正常人出現再說。

同時也呼籲其他房東別怕麻煩，「公證是保障房東的，簽約做公證可以逼退很多租屋蟑螂」。

這則PO文也引發眾人共鳴，「公證就是篩選租客的第一步」、「那以後蟑螂要去哪裡？」、

「這些人很大機率就是蟑螂心虛，恭喜你過濾掉蟑螂群」、

「真的就是這樣！還有想看房的人問我什麼是公證，我說公證後如果沒繳房租，我就可以請警察陪同讓房客搬走，對方聽到馬上掛電話」。

但也有內行人提醒，其實有公證租約只是少了訴訟期，其他都一樣要強制執行，「公證只是見證契約，不是萬能的」、

「有的沒有寫上租約違約則視為租約到期日，不然有公證也無法強制執行」。

所謂的租約公證，指的是將「租賃契約」送到法院或民間公證人辦理「公證」，

為的就是萬一日後遇上租屋糾紛，像是租約到期但租客賴著不走、房東不退還押金等情形，

一旦有了租屋公證，這些問題就不用透過繁瑣的訴訟，可直接聲請強制執行。

不過一般房東不願辦理租約公證的原因，除了要額外花費每筆約1千元不等公證費，以及後續強制執行所需費用外，最主要還是擔心被政府課稅。

對此，包租公律師蔡志雄就提出折衷辦法，建議房東們可在首次簽約時簽半年租約，並將契約公證，

然後觀察房客情況，若有正常繳租，後續即可再簽較長的合約。

原文網址: 好房網News

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