高雄土地廠房

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導

即便今年全台房市降溫，但房價依舊居高不下，不少地區也繼續上漲，讓許多年輕人更買不起房而造成民怨。

對此，有公會建議政府應先解決無屋族的問題，並提出5％自備款的想法及做法；

不過也有學者認為這個做法恐怕不可行。
台灣自有自用住宅率已高達85％，高雄市代銷公會發出新聞稿指出，現今無法擁有房產的15％大多都是年輕人，

因此建議政府要緩解民怨，首先要解決這20％無屋族的問題。

即便今年全台房市降溫，但房價依舊居高不下。 圖／好房網News資料照

高雄市代銷公會指出，許多國家都有對首購、有育兒需求的家庭，提供更優惠的購屋金融方案跟補助，

例如法國的有條件零利率房屋貸款；德國的首購族在銀行合理的條件評估下有機會獲得100％的房屋貸款；

澳洲則有產權共享計畫，購屋者提供5％自備，政府付出30％並持有30％產權，剩下的部分為銀行貸款。

因此，高雄代銷公會建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，提高貸款比例達95％，只需5％自備款。

而這樣的做法同時得附帶資格及未來使用的限制、年齡或婚姻關係。

舉例來說，限制35歲以下、具備夫妻關係，或是使用本貸款條件需 自用10年不得轉讓；

購買期間若有養育新生兒，再提供全額利息補貼3年，第二胎可再增加3年利息補貼，

依此類推，不只滿足首購年輕人的成家願望及歸屬感，同時也鼓勵了生育率。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰直言，若房貸成數提升至95％會是一場「危險遊戲」，

尤其是針對年輕人更是不可能的做法，他坦言除非房價維持一樣或是下跌，否則薪水沒有漲的情況下，根本追不上財務槓桿平衡。

莊孟翰指出，雖然國外有提供優惠的購屋補助，但是多少都有些隱藏條件，

像是在新加坡，雖然首購族最多可獲得7.5萬新幣（約166萬台幣）的補助，但是為了壓抑炒作行為，該國的印花稅必須額外繳納10％以上。

莊孟翰表示，房價若繼續上漲，以首購族而言，要是資金足夠或是有家人贊助，或許95％房貸利率是可行的；

新婚族群如果是雙薪也是有可能性；但新手爸媽實施性相當低，養小孩花費多，且現今小宅居多，等孩子長大就得面臨換屋的窘境。

整體而言，莊孟翰仍認為「95％房貸成數、5％自備款」真的很難，

另外也有個人信用及銀行風險問題，現今因個人信用不足而遭拒絕原申請的房貸成數，進而引起糾紛的例子實在不少，

因此銀行為了降低任何風險及其責任，恐怕連8成房貸成數都難以通過。

原文網址: 好房網News

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