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好房網News記者林和謙／台北報導

打炒房刻不容緩！今（21）日立法院內政委員會審議《平均地權條例》修正案，內政部代理部長花敬群、朝野各黨團立委都出席，

各黨團立委提出9版本提案，經過上午的詢答，下午進行逐條法條審查、審議過程頗順利，幾乎照行政院版本通過，本會期將可二、三讀通過。

內政部代理部長花敬群表示，很感謝各委員的努力與支持，讓法案順利通過，

努力朝明（2023）年第二季實施，不過仍要行政院核定上路日期，「相信房市亂象將大幅消失」。
這次《平均地權條例》修正案審議順利，朝野都有高度共識，希望儘快實施遏止房市亂象，

因此幾乎都照政院版通過，不需要經朝野協商，

政院版的修正草案重點包括限制換約轉售、重罰炒作行為、管制私法人購買住宅、建立檢舉獎金制度、解約申報登錄。

今（21）日立法院內政委員會審議《平均地權條例》修正案， 下午進行逐條法條審查、審議過程頗順利，幾乎照行政院版本通過， 本會期將可二、三讀通過。 圖／好房網News記者林和謙攝

其中炒作行為被查核屬實者，可按交易戶 （棟、筆）數處罰100萬至5,000萬元，經限期改正未改正者，可連續處罰；

預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；

建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者可按戶棟處罰50萬至300萬元；

私法人購買住宅用房屋採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，但因強制執行、徵收、法院判決或其他法律規定而移轉者不在此限，

另外包括可用來作為員工宿舍、長期作出租及包租代管之用、進行危老都更…等需求才可以，其他用途都會管制。

此次也修正《平均地權條例》第四條，針對縣市政府組織的各地方地價評議委員會，

其中組成成員部分，由相關機關代表及地政、不動產估價、法律、工程與都市計畫等領域專家或相關民間團體組成，

而專家學者與民間相關團體代表不得少於委員總數的二分之一，任一性別委員、不得少於委員總數三分之一。

而針對預售屋或新建成屋買賣契約不得讓與或轉售第三人條款部分，

增訂直轄市、縣市政府主管機關可向買受人、銷售預售屋及新成屋者，或相關第三人要求查詢、取閱有關文件，並提出說明，受查核者不得拒絕、規避。

另外關於預售屋銷售買賣、簽訂、解除、變更或轉讓的契約書，

直轄市、縣市政府主管機關可向買受人、銷售預售屋及新成屋者，或相關第三人要求查詢、取閱有關文件，並提出說明，受查核者不得拒絕、規避。

此外，立委江永昌提案，因炒房及炒作行為，除了違法的罰鍰外，還須追繳不法所得利益，該部分請內政部在6個月內研議、並回覆內政委員會。

而在政院版炒房行為樣態相關條文中，列出四項，包括以電子通訊、網際網路...等散布不實資訊、影響不動產交易價格；

與他人通謀或虛偽交易，營造不動產市場活絡假象；自行、以他人名義或集結多數人，連續買入或加價轉售不動產，明顯影響市場秩序或壟斷轉售牟利；

從事其他影響不動產交易價格或秩序之操縱行為。

針對「從事其他影響不動產交易價格或秩序之操縱行為」，有立委認為該條款恐難以明確認定，因此此次修法先行移除。

對於將「從事其他影響不動產交易價格或秩序之操縱行為」該條款移除，花敬群指出，我們會持續嚴格監督市場，針對新型態的炒作樣態出現，可再修法規範。

另外這次修法的相關配套子法都已幾乎完備，後續內政部會再視需要做些微調整。

他表示，相信房市亂象會大幅消失，而不動產業者也要更加自律，來得到民眾的信賴、社會的尊重，這個產業才會越來越好。

這次《平均地權條例》修正案審議順利， 朝野都有高度共識，希望儘快實施遏止房市亂象。 圖／好房網News記者林和謙／攝

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