高雄土地廠房

好房網News記者林和謙／台南報導

近年台商逐漸回流、國內經濟表現不錯，加上前兩年科技業、半導體業獲利豐厚，房市也頗熱，連帶使得科學園區區域房市熱潮高升，南科也不例外，交易量、房價都上來。

不過今（2022）年以來因整體情勢不同，包括升息、地緣政治、經濟情勢動盪等因素，房市也受影響，1～9月台南交易量年減近1成，買氣冷卻明顯。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示，如今隨著國內出口與外銷表現比較弱，半導體也受衝擊，且南科效應已提前反映，預期今年下半年至明年上半年的買氣都不會太好，也要留意賣壓問題。

今年9月六都建物買賣移轉棟數合計1萬8,358棟、月減4.2%，其中台南市月減12.9%最多，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，今年全年交易量會比去年少約10%，台南量減不少，代表台積電、南科房市熱度效應已反應完畢，房市好日子已經結束。

專家指南科房市熱度效應已反應完畢，房市好日子已經結束。 圖／google map

劉佩真指出，今年因升息循環、房市政策、疫情爆發、經濟情勢動盪、地緣政治不穩...等影響，對於房市都是利空因素，而美國持續升息、牽動到我國今年出口及外銷表現較弱，國內科技業、半導體產業表現也沒有如去年那樣的強勢。

劉佩真說，以台南房市交易量來看，明顯縮減，今年1～9月交易量年減9.8%，9月也比去年同期年減達2成，都可看到「南科房市效應已提前反映過，該買的都買了」，加上不少利空因素交織，今年至明年上半年的買氣恐怕都不會太好。

此外，台南市不動產估價師公會統計，台南今年1至8月百坪以上的高端住宅，價及量都縮減，其中交易量年減高達7成多，銷售均價也年減近2%，量縮價跌，可看出市場出現不小的轉變。

劉佩真分析說，經過前兩年的房市大熱，如今市場勢必要經過一段時間的盤整期，再藉由經濟、政策面的因素來觀察市場動態；

她表示，南部前兩、三年的推案量不小，建商頻頻買土地推案，2023年開始會有一波完工交屋階段，屆時要留意一些區域的賣壓問題。

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