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好房網News記者戴鈺純／綜合報導    

房地合一稅逐漸反映近月的交易量能縮減，

據財政部公布的個人房地合一稅收統計，個人房地合一稅收已連續4個月稅收走跌，同時也是房地合一稅上路以來首次連4月衰退，

顯示市場交易的高峰期已過，專家則認為，恐怕到明年第一季前，市場都不容樂觀。
從統計數據觀察，個人房地合一稅收從5月出現35.6億元的高峰後，已經連續4個月驟降，且9月的個人房地合一稅收創近6個月新低，

市場降溫跡象已慢慢浮出。連續4個月稅收走跌，明顯反映近幾個月的交易量能。

相較於去年，今年以來的國內住宅房價漲勢比較趨緩、 沒這麼瘋狂，是比較健康的狀態。 圖／好房網News記者林和謙／攝

而大家最關心的莫過於未來市場跡象，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，

房地合一稅收金額反映市場獲利與量能，衰退自然與現況冷清脫不了關係，

以目前種種利空因素來看，明年第一季前都看不到曙光為最樂觀的預測，陰霾更可能籠罩到明年下半年，

後年面臨總統大選，國內環境又將再起波瀾，整體來說未來兩年都顯顛簸，

關鍵點還在於美國經濟是否能帶動全球景氣復甦，因此在房市方面最好謹慎以待。

2022年1～9月個人房地合一稅收變化。 資料來源：財政部／好房網News記者戴鈺純製表

另外，比較9月六都個人房地合一稅收，最高的仍是台中市的5.5億元，月減2％，

其次則是新北市4.6億元，月減8％，高雄市4.5億元，月減10％，

桃園市3.4億元，月減16％，台北市為2.7億元，月減22％，唯獨台南市月增加13％為2.8億元。

六都9月房地合一稅收。 資料來源：財政部／好房網News記者戴鈺純製表

而依據六都各稅收表現，陳炳辰分析，台南市因房價低，較容易有獲利空間，比較基期低也不難看到比例上的增幅，

像台南市移轉棟數上也常因數量不及其他五都，即便房市走冷，也常見增幅，

僅在於相比另外五個直轄市的投資風氣稍弱，基本買盤比較基期低，演此情勢。

至於台北市稅收低，陳炳辰也不感意外，畢竟當前熊市，台北市高房價壓縮獲利空間，也讓買氣呈現觀望，印證在數據上其來有自。

台中市方面還是有很高的稅收，一方面其在中台灣的地位一支獨秀，不像北台灣有三都來分散房產交易量能，

另一方面台中房價也比起南台灣為高，建設更強，房市量價都有支撐性，兼之不勝枚舉的重劃區持續交易，讓稅收維持高檔。

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